MADRID, 22 Ago. (EUROPA PRESS) -
Las perspectivas para el sector inmobiliario a medio plazo son positivas en Colombia, Chile y, sobre todo, en Perú, según ponen de manifiesto los nuevos informes elaborados por el Servicio de Estudios de BBVA.
Estas perspectivas favorables se deben a la previsible evolución demográfica, a la mejora de las rentas reales, y a la elevada rentabilidad, que vaticinan una convergencia de la demanda de vivienda en estos países hacia los estándares de economías con mayor nivel de renta per cápita.
El sector inmobiliario en América Latina ha experimentado un notable auge desde principios de la década como resultado de un entorno económico dinámico, unas condiciones de financiación favorables y un sistema bancario más solvente y dinámico.
Sin embargo, según los informes, el crédito hipotecario en relación al PIB es muy bajo en Argentina, Perú y Colombia, mientras que en Chile supera el 15%.
La financiación de la vivienda se encuentra, además, condicionada por el protagonismo estatal, y aunque el sistema financiero privado avanza gradualmente hacia una mayor sofisticación en la provisión de créditos, sigue enfocada a segmentos de población con mayores rentas.
En opinión del Servicio de Estudios de BBVA, el segmento de crédito hipotecario presenta, por tanto, un potencial de desarrollo notable, a pesar de algunos riesgos.
Concretamente, la actividad inmobiliaria en Colombia ha mantenido un crecimiento importante durante los últimos años, gracias al buen desempeño que ha presentado la economía y al aumento de los ingresos de los hogares.
El Servicio de Estudios de BBVA señala que pese a que no ha sido un ciclo ampliamente apalancado, las condiciones de financiación también han mejorado, permitiéndoles a las familias el acceso a crédito para la compra de vivienda en mejores condiciones.
Sin embargo, advierte que el ciclo parece estar empezando una fase de desaceleración gradual debido, en parte, a un aumento de los precios en un contexto de desaceleración generalizada de la economía colombiana y mayores tasas de interés, impulsadas por una política monetaria más restrictiva.
Por su parte, el sector de la vivienda en Chile ha tenido un crecimiento importante durante los últimos años que ha supuesto un aumento significativo en la infraestructura y capacidad productiva del país, además de haber redundado en fuertes beneficios sociales.
Según el Servicio de Estudios de BBVA, se trata de un sector bien regulado, donde rigen los incentivos de mercado y en el que la rentabilidad permanecerá elevada, y hará que la inversión privada continúe siendo importante.
En lo que a la demanda se refiere, el informe destaca que factores demográficos, sociales y económicos harán que la tasa de crecimiento del sector pueda ser hasta un 50% mayor durante los próximos 20 años.
En Perú, el sector inmobiliario ha experimentado desde inicios de la presente década un auge significativo, en un entorno de expansión general de la actividad económica. Según el Servicio de Estudios de BBVA, la demanda de viviendas se ha visto favorecida por diversos factores como el aumento de los ingresos de las familias, mayores facilidades crediticias para adquirir una vivienda con tasas de interés más bajas y mayores plazos, y por el déficit habitacional que existe en Perú.
Por último, el sector inmobiliario argentino tiene potencial en el medio plazo a la luz de factores sociales y demográficos, ya que todavía existe una demanda de vivienda insatisfecha si se compara con países desarrollados.