27 de marzo de 2007

España.- Los inmigrantes ya realizan el 36% de las compras de vivienda de España, según Tecnocasa

BARCELONA, 27 Mar. (EUROPA PRESS) -

Los inmigrantes ya realizan el 36% de las compras de vivienda en España, con ecuatorianos y marroquíes como principales compradores, según el cuarto informe sobre el mercado de la vivienda de la inmobiliaria Tecnocasa, correspondiente al segundo semestre de 2006, que aglutina datos de 16 ciudades españolas.

Pese a que los españoles siguen siendo el perfil mayoritario del comprador (64,18%), el peso del colectivo inmigrante en el total de las transacciones ha ganado cuatro puntos porcentuales en un sólo año, según explicó el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) y director del estudio, Jaume Garcia.

Entre los extranjeros, son los ecuatorianos (10,33%) los que más compras realizaron, seguidos de los marroquíes (3,68%), los colombianos (2,91%) y los rumanos (2,68%), según los datos del informe.

COMPRA CON TRES O MÁS TITULARES E HIPOTECAS POR MÁS TIEMPO.

El aumento de compra de vivienda por parte de inmigrantes también está repercutiendo en el número de personas titulares que las adquieren, de forma que las viviendas con tres o más titulares han pasado de suponer el 10,91% al 13,89% del total entre el segundo semestre de 2005 y el de 2006.

En el último año también ha aumentado el importe de las hipotecas (con una media de 185.160 euros, un 13,46% más), su proporción respecto al valor del inmueble (hasta el 86,12% del valor, frente al 84,2% de 2005) y su duración (con una media de 34,12 años frente a los 31,35 en 2005).

En el segundo semestre de 2006, el plazo más solicitado en las hipotecas, con un tercio del total, fue el de 40 años, frente a los 30 del mismo periodo de 2005.

HOSPITALET, MÁS CARO QUE MADRID.

Por lo que respecta a precios, las ciudades con el metro cuadrado más caro de España son Barcelona (4.487 euros), L'Hospitalet (4.186 euros), Madrid (4.043 euros) y Bilbao (3.588 euros).

Los precios de estas ciudades duplican los de otras ciudades como Málaga, Valladolid, Valencia y Sevilla, y son las más caras tanto en las viviendas más baratas como en las de mayor valor.

En el segundo semestre de 2006, el precio por metro cuadrado creció más para las viviendas baratas (10,31%) que para las más caras (9,7%). Además, el precio por metro cuadrado es más alto en las viviendas más pequeñas (de menos de 70 metros cuadrados) que en las mayores (de más de 70 metros cuadrados).

Garcia explicó que el aumento promedio de los precios en España fue del 11,47%, frente al 18,39% del año anterior, por lo que habló de "desaceleración del crecimiento de los precios, pero en ningún caso disminución ni una caída explosiva".

El catedrático de la UPF argumentó que esta evolución se debe a que "la oferta continúa creciendo, la presión de la demanda ha bajado y los tipos de interés han aumentado".

Según el informe de la UPF y Tecnocasa, el tiempo medio de venta de una vivienda ha pasado en un año de 88 días a 108 días, tiempo que en el caso de Barcelona ha evolucionado de 75 a 91 días y en Madrid de 99 a 112 días. El mayor aumento se dio en Terrassa, que ha pasado de 78 días a 143.

Según el presidente de Tecnocasa en España, Angelo Ciacci, "hoy es el mejor momento para comprar una vivienda porque en este momento hay bastante número de viviendas y el mismo número de compradores que hace unos años, ni más ni menos".